Kiptaş Maslak Modern

وجهة سكنية عصرية، حيث تجتمع العمارة الحديثة، والهندسة الإنشائية المتقدمة، والموقع الاستراتيجي في قلب منطقة أيازاغا، بالقرب من مركز الأعمال في مسلك بإسطنبول.

يقع مشروع KİPTAŞ Maslak Modern في أيازاغا – ساريير، في الجانب الأوروبي من إسطنبول، ويقدّم مفهومًا سكنيًا معاصرًا يرتكز على المتانة الإنشائية، والتصاميم الداخلية العملية، والبنية التحتية الحديثة، وسهولة الوصول إلى أحد أهم محاور الأعمال في المدينة. ويأتي المشروع ضمن مبادرة للتحول الحضري بمشاركة KİPTAŞ، وبشراكة تطويرية تضم Batuta Grup وVD Çözüm Ortaklığı.

تعود نشأة المشروع إلى عملية إعادة تطوير 16 قطعة أرض منفصلة في منطقة أيازاغا، حيث اجتمع مالكو العقارات وتقدموا بطلب عبر منصة İstanbul Yenileniyor المخصصة للتجديد الحضري في إسطنبول. وبعد استكمال مراحل الاتفاق والإخلاء والهدم، بدأت أعمال إنشاء مجمع سكني جديد يهدف إلى استبدال المباني القديمة بمساكن عصرية مصممة وفق المعايير الهندسية الحديثة.

ومن أبرز مزايا المشروع موقعه في أيازاغا، وهي منطقة سكنية قائمة تتميز بقربها من مركز الأعمال في مسلك. وتوفر المنطقة المحيطة سهولة الوصول إلى مقرات الشركات والمؤسسات التعليمية والمرافق الصحية ومراكز التسوق والطرق الرئيسية، مما يجعل المشروع خيارًا مناسبًا للمهنيين والعائلات الباحثين عن السكن بالقرب من أحد أهم مراكز الأعمال في شمال إسطنبول.

كما يتميز الموقع باتصاله بمناطق ليفنت، وشيشلي، وكاغيتهانة، وساريير، ليجمع بين سهولة الحياة اليومية ضمن منطقة سكنية متكاملة وإمكانية الوصول إلى أبرز المراكز التجارية ومناطق العمل في المدينة.

يمتد مشروع KİPTAŞ Maslak Modern على مساحة إنشائية إجمالية تبلغ حوالي 36,640 مترًا مربعًا، ويتكوّن من بناءين سكنيين يضمان 249 شقة. ويضم البناء الأول 15 طابقًا سكنيًا فوق الطابق الأرضي، بينما يضم البناء الثاني 14 طابقًا، بالإضافة إلى طوابق سفلية مخصصة لمواقف السيارات والبنية التحتية التقنية والخدمات المختلفة.

ومن إجمالي المساحة الإنشائية، تم تخصيص حوالي 9,620 مترًا مربعًا لمواقف السيارات والمساحات التقنية، فيما تبلغ مساحة المناطق المشتركة حوالي 5,535 مترًا مربعًا. كما يحدد المشروع حوالي 21,485 مترًا مربعًا كإجمالي المساحات السكنية الإجمالية المعتمدة للبيع، بما يعكس توزيع المساحات بين المكونات السكنية والخدمية المختلفة.

ويقدّم المشروع مجموعة متنوعة من الخيارات السكنية تشمل:

• شقق 1+1 • شقق 2+1 • شقق 3+1 ووحدات البنتهاوس

وتشمل المخططات السكنية المنشورة خيارات بمطابخ مفتوحة وأخرى بمطابخ منفصلة، إلى جانب وحدات مختارة في طوابق الحدائق وشقق البنتهاوس. ويتيح هذا التنوع تلبية احتياجات أنماط حياة مختلفة، بدءًا من الأفراد والأزواج الباحثين عن مساكن عملية داخل المدينة، وصولًا إلى العائلات التي تحتاج إلى مساحات أكبر ضمن منطقة تتميز بسهولة الوصول إلى مختلف المرافق والخدمات.

ومن أبرز الخصائص التي تميز KİPTAŞ Maslak Modern تركيزه على الهندسة الإنشائية والتصميم المقاوم للزلازل. فوفقًا للمواصفات التقنية المنشورة للمشروع، يعتمد البناء على نظام الأساسات الحصيرية (Raft Foundation)، مع تطبيق تقنيات تدعيم التربة، واستخدام خرسانة عالية المقاومة من فئة C40/45، وحديد تسليح من فئة S500، إلى جانب إجراء الحسابات الإنشائية وفقًا للوائح الزلازل التركية المعمول بها.

وتتكامل هذه المواصفات الهندسية مع الهياكل الخرسانية المسلحة للأساسات والطوابق السفلية، ضمن نهج إنشائي يركز على المتانة والالتزام بمعايير البناء الحديثة.

أما الوحدات السكنية، فقد تم تصميمها بمخططات داخلية عملية تراعي الراحة ومتطلبات الحياة اليومية. وتشير المواصفات المنشورة إلى أن الارتفاع بين الطوابق يبلغ حوالي 3.15 متر، مع توفير أنظمة مركزية للتدفئة والمياه الساخنة، وتكييف هواء منفصل في غرف المعيشة، بالإضافة إلى تجهيزات مطبخ مدمجة تشمل الفرن وموقد الطهي وشفاط الهواء.

وتشكّل الاستدامة وكفاءة استخدام الموارد جزءًا من البنية التحتية للمشروع، حيث يتضمن أنظمة لاستعادة مياه الأمطار والمياه الرمادية وإعادة استخدامها، إلى جانب مرافق لشحن السيارات الكهربائية وتجهيزات مرتبطة بالطاقة المتجددة، بما يعكس التوجه نحو تقليل استهلاك الموارد وتلبية متطلبات الحياة السكنية الحديثة.

ويضم المشروع مجموعة من المرافق والخدمات والبنية التحتية المؤكدة، تشمل:

• مركز للياقة البدنية • مساحات خضراء مشتركة ومنسقة • خمسة طوابق سفلية لمواقف السيارات • محطات لشحن السيارات الكهربائية • خدمات أمن وحراسة خاصة على مدار الساعة • أنظمة مراقبة بالكاميرات • نظام التعرف على لوحات السيارات عند مداخل المواقف • أنظمة مركزية للتدفئة والمياه الساخنة • مولد كهربائي احتياطي وخزانات للمياه • مصاعد للركاب ومصاعد للطوارئ • أنظمة لكشف الحرائق ورشاشات الإطفاء • أنظمة لاستعادة مياه الأمطار والمياه الرمادية وإعادة استخدامها

وتم تصميم هذه المرافق لدعم الراحة اليومية، والأمان، واللياقة البدنية، وتوفير بيئة سكنية عملية ومتكاملة داخل المشروع.

كما يتضمن KİPTAŞ Maslak Modern بنية متقدمة للحماية من الحرائق، تشمل أنظمة رش آلية داخل الشقق والممرات المشتركة ومواقف السيارات، بالإضافة إلى أجهزة إنذار وأنظمة تحذير مصممة وفقًا للوائح البناء والسلامة المعمول بها.

ومع تحديد موعد التسليم المخطط له في ديسمبر 2027، لا يزال المشروع في مرحلة التطوير والإنشاء. وتمنحه خلفيته المرتبطة بالتحول الحضري طابعًا مختلفًا عن المشاريع التي تُقام على أراضٍ غير مطورة سابقًا، إذ يمثل عملية تجديد لعقارات سكنية قائمة ضمن منطقة مأهولة ومستقرة في إسطنبول.

ومن الناحية الاستثمارية، يجمع KİPTAŞ Maslak Modern مجموعة من المقومات التي تدعم جاذبيته السكنية على المدى الطويل، وفي مقدمتها قربه من مركز الأعمال في مسلك، وموقعه ضمن منطقة أيازاغا القائمة، واحتواؤه على 249 وحدة سكنية، إلى جانب المواصفات الهندسية الإنشائية المعلنة والبنية التحتية الحديثة.

وقد يشكل موقع المشروع عامل جذب للمهنيين والعائلات الباحثين عن سهولة الوصول إلى مسلك ومراكز العمل المحيطة بها. ومع ذلك، تبقى العوائد الإيجارية المستقبلية وارتفاع القيمة العقارية مرتبطة بسعر الشراء، والطلب في السوق، وتكاليف التشغيل، والظروف الاقتصادية العامة، وليس بالموقع وحده.

إن KİPTAŞ Maslak Modern ليس مجرد مشروع سكني — بل مشروع عصري للتجديد الحضري، يجمع بين العمارة الحديثة، والمعايير الهندسية الإنشائية الموثقة، والتصاميم السكنية العملية، والموقع الاستراتيجي الذي يتيح الوصول بسهولة إلى أحد أهم مراكز الأعمال في إسطنبول، منطقة مسلك.