دليل المشتري
موردك الشامل لمعرفة كل ما يخص التملك العقاري، والمتطلبات القانونية، والجنسية في تركيا.
الأوراق
الرسمية
المستندات الأساسية المطلوبة لإتمام عملية شراء عقار في تركيا بنجاح.
- نسخة من جواز سفر المشتري مترجمة إلى اللغة التركية من قبل مترجم محلف ومصدقة من الكاتب العدل (النوتر).
- 4 صور شخصية بيومترية.
- الرقم الضريبي التركي للمشتري.
- تقرير التقييم العقاري الرسمي في تركيا.
الرقم الضريبي
(Vergi Numarası)
رقم تعريفي مكون من 10 أرقام مطلوب لإتمام جميع المعاملات المالية، ومدفوعات الضرائب، والرسوم الرسمية في تركيا.
مطلوب من أجل:
كيفية الحصول عليه
01. من دائرة الضرائب
المستندات الرسمية المطلوبة للتقديم الشخصي:
- نسخة من جواز السفر.
- وثيقة تثبت عنوان سكنك (مثل: فاتورة خدمات، عقد إيجار، أو أي وثيقة توضح تفاصيل عنوانك).
02. عبر الإنترنت
تسمح الحكومة التركية للأجانب باستخراج الرقم الضريبي عبر الإنترنت، دون الحاجة لزيارة الدوائر الحكومية شخصياً.
- زيارة البوابة الضريبية الحكومية الرسمية.
- تعبئة البيانات المطلوبة بدقة.
الجنسية التركية
شروط الاستثمار العقاري
$400,000
الحد الأدنى لقيمة العقار المطلوب للتأهل للحصول على الجنسية.
- شراء عقار أو مجموعة عقارات على الأراضي التركية بقيمة إجمالية لا تقل عن 400,000 دولار.
- الاحتفاظ بالعقار والالتزام بعدم بيعه لمدة لا تقل عن 3 سنوات.
- يجب أن يحمل المتقدم جنسية يُسمح لها بتملك العقارات في تركيا. (وهذا يشمل معظم الجنسيات، باستثناء السورية والأرمنية والكوبية والكورية الشمالية).
الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية
المستندات الرسمية اللازمة لمعالجة الطلب.
- إيصال بنكي مختوم وموقع من البنك يثبت تحويل الأموال وشراء العقار.
- نسخة من سند ملكية العقار (الطابو).
- 6 صور شخصية بيومترية.
- الرقم الضريبي للمشتري.
- نسخة من تصريح الإقامة التركية للمشتري وأفراد عائلته (إن وجدوا)، أو نسخة من ختم جواز السفر لآخر دخول إلى تركيا.
- عقد زواج المشتري، مصدق من وزارة الخارجية للبلد المصدر، وموثق من قنصلية جواز السفر الذي يحمله، مع تصديق من القنصلية التركية. يجب أن يُظهر بوضوح أسماء الزوج/الزوجة وتاريخ الزواج.
- شهادات ميلاد المشتري والزوجة والأطفال دون سن 18 عاماً، مصدقة من وزارة الخارجية وموثقة من القنصليات المعنية.
- إذا كان المشتري مطلقاً، يجب تصديق وثيقة الطلاق من وزارة الخارجية وتوثيقها وفقاً لذلك.
- إذا كان المشتري أعزباً، يجب تقديم وثيقة عزوبية صادرة عن القنصلية ومصدقة من وزارة الخارجية مع تصديق القنصلية التركية.
- وكالة رسمية من المشتري (والزوجة إذا كان متزوجاً) لشركتنا للتقديم على الجنسية، صادرة من القنصلية التركية أو الكاتب العدل (لا يطلب إضافة أسماء الأطفال لمن هم دون 18 عاماً).
نصائح استراتيجية
نصائح أساسية لشراء عقار آمن في تركيا.
حدد أهدافك
حدد الغرض الدقيق من الشراء: السكن، أو الاستثمار، أو الحصول على الجنسية التركية. ضع ميزانية واضحة. سيؤدي ذلك إلى تسهيل عملية البحث ومساعدتك في تحديد المنطقة الدقيقة وعدد الغرف ومواصفات العقار التي تحتاجها.
اختر شريكاً موثوقاً
من الضروري العمل مع شركة عقارات موثوقة. حيث سيوجهونك إلى العقارات المناسبة، ويرافقونك في الجولات، ويشرحون لك الشروط القانونية، ويقدمون لك عروضاً حصرية، بالإضافة إلى تقديم استشارات قانونية وعقارية مجانية لتوفير وقتك وجهدك.
قم بزيارة المشاريع
قم دائماً بتقييم المشاريع العقارية بشكل مباشر لضمان المصداقية والتحقق من أن المواصفات والمساحات والإطلالات ومراحل الإنجاز تتطابق مع المواد التسويقية. إذا كان السفر صعباً، قم بترتيب جولات فيديو مباشرة مع مستشارك العقاري.
